Verkocht: Kruisbroedershof 47, 5211 GX 's-Hertogenbosch

Welkom in deze unieke jaren twintig woning met stadstuin op het Zuidwesten, gelegen in het historische hart van 's-Hertogenbosch! Deze charmante woning, gebouwd in 1927, biedt volop potentie voor wie het naar eigen smaak wil moderniseren. Met een royale inhoud van 504 m³ en een woonoppervlak van 142,5 m² is er meer dan voldoende ruimte voor het realiseren van je woondromen.

De woning kenmerkt zich door zijn verrassend ruime opzet met drie woonlagen, twee balkons, en een authentieke uitstraling die perfect past bij de historische binnenstad van Den Bosch. Gelegen op loopafstand van de Markt en de iconische Sint-Janskathedraal woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hoewel de woning modernisering nodig heeft, biedt dit een uitstekende kans om het helemaal naar jouw wens te maken. De sfeervolle jaren twintig details, zoals de erker en houten spanten op zolder, maken dit huis extra bijzonder. Een perfecte keuze voor wie zoekt naar ruimte en karakter, maar toch middenin de stad wil wonen.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de hal met meterkast en betreedt de gang met toegang tot het toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle haard en een karakteristieke erker die veel licht binnenlaat. Vanuit de gang bereik je de gesloten keuken, met aangrenzend de bijkeuken/berging en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De kamers hebben prachtige lichtinval en bieden volop mogelijkheden om getransformeerd te worden tot moderne, comfortabele ruimtes.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de zeer ruime zolder, waar de originele houten spanten nog zichtbaar zijn. Deze verdieping is nu ingedeeld met open ruimte en een slaapkamer, maar biedt veel potentie voor het creëren van bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer of een thuiskantoor.

Stadstuin
De stadstuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om er een heerlijke plek van te maken. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt in het centrum van 's-Hertogenbosch, bekend om zijn rijke historie en cultuur. De historische binnenstad ligt aan de Dommel, de Singelgracht en de Binnendieze, kleine waterwegen die door de stad lopen. Deze woning ligt maar 200 meter van de Singelgracht en 250 meter van de Dommel vandaan. Den Bosch biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals boetieks, restaurants en cultuur, met iconische plekken zoals de Sint-Janskathedraal op loopafstand. De stad is goed bereikbaar via de snelwegen A2 en A59, en het station biedt directe verbindingen met steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Daarnaast zijn er talloze recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals de natuurgebieden De Bossche Broek en De Moerputten. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en hoger onderwijs zijn binnen handbereik, wat dit mede een ideale locatie maakt voor gezinnen.

Kortom:
Een prachtig pand op een toplocatie, dat wacht op een nieuwe eigenaar om er een thuis van te maken. Ben jij klaar om deze unieke kans te grijpen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze woning biedt!

De kenmerken:
Bouwjaar : 1927
Verwarming : C.V.-ketel Intergas (VR), bouwjaar 1999
Warmwater : Geiser Vaillant 2014 en boiler in keuken
Woonoppervlakte: 142 m2
Perceeloppervlakte : 107 m2
Inhoud : 504 m³
Bouwaard : traditionele bouw / steensmuren
Vloeren : deels betonnen deels houten begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Isolatie : dak geïsoleerd.
Energielabel : G
Elektra : 3 groepen en geen aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid: nee
Asbest : ja (buitenpijp/schoorsteen)
Bouwkundig rapport : aanwezig

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.