Verkocht: Burgemeester Baxlaan 28, 4281 KP Andel

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle basisvoorzieningen om de hoek, dan is dit jouw kans!

Deze fijne woning met garage, houten berging en overkapping is gelegen in het dorpje Andel in de gemeente Altena. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en basisschool. Het bouwjaar van deze traditioneel gebouwde woning is 1972, met een woonoppervlak van 121 m², een inhoud van 485 m³ en een perceeloppervlak van 227 m².

Andel is bekend om de 14e eeuwse Romboutstoren gelegen in het midden van het dorp. Wekelijks is hier een markt op vrijdagmorgen op het plein en ligt er voor de toren een jeu de boules baan. Verder is het prachtig gelegen aan de Afgedamde Maas en nabij de Wilhelminasluis. Het is mooi fietsen over de dijk naar de op korte afstand gelegen vestingstadjes Woudrichem en Heusden. Maar in Andel zelf valt ook van alles te beleven. Zo zijn er diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisvereniging waar ook al padel gespeeld kan worden. Er is zelfs een zwembad en schietvereniging, maar ook een muziekvereniging, voor ieder wat wils. Jaarlijks zijn er diverse activiteiten zoals de jaarmarkt met Pinksteren en rond Koningsdag organiseert Oranjevereniging Juliana diverse activiteiten voor jong en oud.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website of bel ons, zodat wij je deze fijne woning kunnen laten zien.

Indeling:
Begane grond: Betreed de woning via de hal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping en stap vervolgens de lichte woonkamer met open keuken binnen. Geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- als achterzijde. De hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop, 3 slaapkamers, en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon, terwijl de andere 2 slaapkamers zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, verdeeld in een overloop met een 4e slaapkamer die beschikt over een grote dakkapel, waardoor er veel licht en ruimte is.

Buiten: De woning beschikt over een onderhoudsvrije voortuin en een handige oprit voor je auto. Het balkon aan de voorzijde biedt een extra buitenruimte! De achtertuin, op het zuiden, beschikt naast een houten berging over een aangename houten overkapping, perfect om te genieten van de buitenlucht tot in de late uurtjes.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1972
Inhoud: 485 m³
Perceeloppervlakte: 227 m²
Woonoppervlakte: 121 m²
Kozijnen: hout, dakkapel kunststof
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Nefit, bouwjaar 2008
Isolatie: dak en kruipruimte zijn geïsoleerd. Grotendeels HR++ glas, deels dubbelglas.
Energielabel: C
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 7 stoppen, geen aardlekschakelaar.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.