Te koop: Hoge Maasdijk 32, 4281 NG Andel

Aan de dijk in Andel, aan de afgedamde Maas, wacht een karakteristieke halfvrijstaande woning om te worden ontdekt. Met zijn charmante uitstraling en ligging aan de rivier zorgt dit huis voor een warme en gezellig leefomgeving. De woning is gebouwd rond 1915 en heeft nog enkele authentieke elementen maar is ook gemoderniseerd.
Hoge Maasdijk 32 is niet zomaar een huis, maar een thuis waar charme, comfort en mogelijkheden samenkomen.
De woning heeft een inhoud van circa 670 m³ en een oppervlakte van 189m², waarvan 107 m² woonoppervlak, de overige inpandige ruimte is maar liefst 82 m².
De royale kavel is groot 509m².

Andel is een dorp in de gemeente Altena en gelegen op een centrale plek in het land met goede uitvalswegen. Aan de rivier kun je heerlijk recreëren en zie je beroepsscheepvaart en pleziervaartuigen voorbij komen. Aan het einde van de Afgedamde Maas vind je de Andelse Wilhelminasluis. De sluis zorgt ervoor dat scheepvaart tussen Waal en Maas mogelijk blijft. Nabij ligt ook de monumentale Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel en onlangs gerenoveerd. Er zijn diverse winkels waaronder een supermarkt en twee basisscholen. Ook zijn er diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisvereniging en is er een zwembad.
Laat deze unieke kans niet voorbij gaan en neem meteen contact op met Pullen Makelaardij voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Indeling

Begane grond
Entree op dijkniveau. De hal geeft toegang tot de keuken, badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De keuken in hoekopstelling is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en elektrische oven en biedt mooi uitzicht op de dijk. De ensuite deuren met glas in lood verbinden de keuken met de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met kachel straalt gezelligheid uit en biedt toegang tot de serre waar het heerlijk zitten is en waar je uitkijkt over de tuin. Op de begane grond is ook de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in 6 ruimtes waaronder een keuken, gang, kast, werkruimte en bergingen. Dit souterrain biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden van extra woonruimte tot een praktijk- of werkruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan twee kamers een ingebouwde kast hebben. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de zolder, waar een overloop nog eens toegang geeft tot twee (slaap)kamers. Vanaf 1 slaapkamer is balkon bereikbaar. Vanaf dit balkon heb je een prachtig uitzicht over de omgeving en de rivier de Maas.

Tuin
De grote tuin met bomen, struiken en een gazon ligt op het zuidwesten. Door de gunstige ligging kan er de hele dag worden genoten van de zon. De tuin en woning zijn ook bereikbaar via de achterzijde van de tuin vanaf de Beatrixstraat.

Berging
Er is nog een aparte berging voor het stallen van fietsen of opbergen van tuinmeubilair.
De kenmerken:
Bouwjaar : 1915
Verwarming : C.V.-ketel Atag E 325, bouwjaar 2012 (huurketel)
Woonoppervlakte : 107 m2
Perceeloppervlakte : 509 m2
Inhoud : 670 m³
Bouwaard : metselwerk / houtskeletbouw
Vloeren : betonnen vloer souterrain, houten verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Isolatie : deels dakisolatie, deels gevelisolatie
Energielabel : E
Elektra : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee
Asbest : niet bekend

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.