Te koop: Wagenmakers Erf 14, 4185 NX Est

Levensloopbestendig en royaal wonen

Zoek je een woning op een prachtige locatie met volop ruimte en privacy? Deze royale 2/1-kapwoning met oprit, carport, berging en tuin heeft het allemaal! Gelegen aan een fraaie en ruim opgezette woonhof, waardoor verkeersrust gegarandeerd is. In de riante en zonnige achtertuin ervaar je rust, vrijheid en geniet je van een landelijk uitzicht, met in de horizon het charmante silhouet van de kerk van Est. Binnen word je verwelkomd door een zee van ruimte. Het royale woongedeelte bestaat uit een living met open keuken. Daarnaast vind je beneden een flinke (slaap-)kamer met een badkamer-en-suite, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of een praktijk aan huis. Zowel de living als de slaapkamer genieten dankzij openslaande tuindeuren van een dynamische verbondenheid met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, terwijl de zolderverdieping de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer te creëren.

Est is een gemoedelijk dorp met een charmante dorpskern, gelegen in een prachtige landelijke omgeving. Boomgaarden, weilanden en wandelroutes kenmerken het landschap. En toch zit je hier centraal: slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A15. Voor winkels en voorzieningen kun je terecht in het nabij gelegen Geldermalsen en Tiel.

De voordeur met glasverdeling opent naar de gastvrije ontvangsthal. Deze hal biedt toegang tot de living, de inpandige berging en het toilet. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fontein en mechanische ventilatie.

De royale living is een sfeervolle en uitnodigende ruimte, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. In het zitgedeelte aan de voorzijde ervaar je veel privacy en geniet je van een ruimtelijk uitzicht over het Wagenmakers Erf met centraal een groenzone. Het eetgedeelte biedt ruimte om een royale eettafel te plaatsen en nodigt uit tot gezellige diners. De openslaande tuindeuren in combinatie met de hiernaast aanwezige langwerpige ramen zorgen voor een grandioze lichtinval en bieden een heerlijke verbondenheid met de achtertuin.

De keuken staat in dynamische open verbinding met het eetgedeelte. De L-vormige keukenopstelling is eenvoudig, maar functioneel en biedt een spoelbak met mengkraan, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kastruimten.

Via de keuken stap je binnen in de ruim bemeten slaapkamer van de begane grond, een oase van rust. De royale schuifkastenwand biedt moeiteloos ruimte voor al je kleding en accessoires. Het gebruik van deze kamer als kantoor of praktijk aan huis behoort vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden. De openslaande tuindeuren en het directe contact met de tuin zorgen voor een inspirerende slaap- of werkomgeving.

De badkamer-en-suite maakt het comfort van deze slaapkamer helemaal af. Compleet uitgevoerd met een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met planchet en spiegel. Het toilet en de designradiator maken de inrichting compleet.

Teruggekomen in de ontvangsthal bereiken we de inpandige berging. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen en het opbergen van allerhande zaken. Praktisch is de aanwezigheid van een radiator en de aansluiting voor de wasmachine-/en droger. De openslaande houten garagedeuren in de voorgevel bieden direct toegang tot de oprit.

De massief houten trapopgang brengt je naar de eerste verdieping. Dankzij het aanwezige raam profiteren de overloop en het trappenhuis van veel lichtinval.

Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een panoramisch uitzicht over de achtertuin en de omgeving.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. De wastafel met planchet en spiegel biedt een plek om de dag fris te beginnen. Stap in de douchecabine met thermostaatkraan en laat het warme water je ontspannen. Het toilet, de radiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting compleet. De glazen bouwstenen in de hoek van de gevel zorgen voor natuurlijke lichtinval en geven een speels effect aan de ruimte.

De tweede verdieping biedt een royale open ruimte, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Een radiator en een Velux-dakvenster zijn reeds aanwezig. Bovendien vindt je op deze verdieping de installatie van de CV-ketel en de box van de mechanische ventilatie.

Buiten en Tuin

Parkeren? Geen probleem! De oprit kan plaats bieden aan drie auto’s en onder de carport staat je auto altijd droog. De voortuin is ingericht met siergrind en een gevarieerde beplanting.

Achter het huis ontvouwt zich een verrassend royale tuin, perfect gepositioneerd op het zonnige zuidwesten. Op het terras laat je de drukte van de dag achter je en kom je helemaal tot rust. De twee zonneschermen zorgen ervoor dat je schaduw kunt creëren. Stel je voor: een zomerse middag, omringd door groen, met een landelijk uitzicht en in de verte het charmante silhouet van de kerk. Een heerlijke plek om samen te genieten en te ontspannen. De aanwezige houten tuinberging en de buitenkraan bieden tenslotte praktisch gemak.