Te koop: Rijksweg 104, 4255 GN Nieuwendijk

Unieke dijkwoning uit 1907 op royaal perceel van 1.370m² met vrijstaande dubbele garage te Nieuwendijk

Welkom bij deze prachtige karakteristieke dijkwoning uit 1907, gelegen in het landelijke Nieuwendijk. Deze ruime woning met drie woonlagen biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met een perceel van maar liefst 1.370m², een sfeervol (deels overkapt) dakterras en een vrijstaande garage met dubbele deuren, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een idyllische woonplek met uitzicht op het voormalige stoomgemaal en gelegen nabij Nationaal Park De Biesbosch. De ligging van de woning is ideaal voor wie van rust houdt, maar toch in een handomdraai op de A27 is, waardoor steden zoals Breda en Utrecht snel bereikbaar zijn.

Indeling van de woning

Begane grond / dijkniveau: Sfeervolle woonkamer met houtkachel en dakterras
Via de voordeur op dijkniveau komt u binnen in de hal, waar een toilet te vinden is. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige woonkamer, die is uitgerust met een knusse houtkachel, perfect voor de koudere dagen. De raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, deze ruime woonkamer biedt voldoende mogelijkheden om te ontspannen.
Vanuit de woonkamer komt u in een tweede hal die toegang geeft tot zowel de badkamer als de keuken. De moderne badkamer (2011) is van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, inloopdouche en wastafel. De grote keuken is een fijne plek om te koken; vanuit hier heeft u, via een achter-entree, toegang tot het zonnige dakterras, dat deels overkapt is. Hierdoor kunt u ook bij minder weer genieten van de buitenlucht. Dit terras is dé plek om te ontspannen en in alle rust te genieten van lange zomeravonden.

Tweede Verdieping: Drie slaapkamers en toilet
Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van voldoende bergruimte door middel van vaste kasten. Deze verdieping biedt volop ruimte voor een gezin of voor wie een extra werk- of hobbykamer nodig heeft. Vanaf de overloop bereik je door middel van een vlizotrap de bergzolder.

Souterrain: Extra leefruimte en tweede keuken
In het souterrain treft u een verrassend aantal kamers aan. Er is een tuinkamer (verblijfsruimte) toilet, een wasruimte en zelfs een tweede keuken. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden: denk aan een gastenverblijf, een werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig.

Buiten: Grote tuin en dubbele garage
De woning is omringd door een riante tuin, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Met een perceel van 1.370m² heeft u volop mogelijkheden om uw groene dromen waar te maken. Het perceel is gelegen aan het riviertje De Alm en naast het monumentale stoomgemaal De Drie Sluizen, in 1902 gebouwd als onderdeel van het verdedigingssysteem van de Hollandse Waterlinie. Het is hier ideaal wonen als u van vissen of tuinieren houdt. Denk aan een prachtige moestuin waar u eigen groenten en kruiden kunt verbouwen, of een veilige ruimte voor het houden van kleine dieren, zoals kippen of konijnen. De vrijstaande garage met dubbele deuren biedt daarnaast volop ruimte voor meerdere auto’s of voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Dit grote perceel biedt u niet alleen de mogelijkheid om te genieten van de natuur, maar ook om uw tuinliefhebberij en hobby’s verder te ontwikkelen.

Wonen in Nieuwendijk
Nieuwendijk is een gemoedelijk dorp in de gemeente Altena, op korte afstand van steden als Breda, Gorinchem en Utrecht. Dit maakt Nieuwendijk een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar toch de nabijheid van grotere steden waardeert.
In Nieuwendijk zelf vindt u alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en diverse sportfaciliteiten. Het dorp is omgeven door prachtige natuurgebieden zoals de Biesbosch, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen.

Korte samenvatting:
• Ruime dijkwoning uit 1907
• Drie woonlagen met verrassend veel ruimte
• Groot perceel van 1.370m² met vrijstaande dubbele garage
• Woonkamer met sfeervolle houtkachel
• Souterrain met tweede keuken en extra kamers
• Zonnig, deels overkapt dakterras en royale tuin
• Mogelijkheden voor moestuin en het houden van kleine dieren
• Gelegen in het rustige en charmante Nieuwendijk
• Dicht bij uitvalswegen en steden zoals Breda

Kom langs en ontdek deze unieke woning in het mooie Nieuwendijk!

De kenmerken:
• Bouwjaar: 1907
• Verwarming: C.V.-ketel Nefit, bouwjaar 1999 / boiler
• Woonoppervlakte: 227,50 m²
• Externe bergruimte: 60,5 m²
• Perceeloppervlakte: 1.370 m²
• Inhoud: 900 m³
• Bouwaard: Traditionele bouw
• Vloeren: Betonnen begane grond vloer (souterrain), beton en gedeeltelijk hout 1e verdiepingsvloer (dijkniveau) en houten 2e verdiepingsvloer.
• Ramen, deuren en kozijnen: Hout en kunststof
• Isolatie: Dak, gevels en glas geïsoleerd.
• Energielabel: C
• Elektra: 9 groepen 16A, 1 krachtstroomgroep en 1 aardlekschakelaar
• Aanvaarding en oplevering: In overleg
• Vigerende bestemmingsplan: Woonbestemming
• Erfdienstbaarheid: Nee
• Bouwkundig rapport: Aanwezig
• Asbest: dak garage

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.