Verkocht onder voorbehoud: Maasdijk 18, 4284 VA Rijswijk

De zomervakantie is misschien voorbij, maar er wacht een blijvende ontsnapping in deze prachtige, vrijstaande drive-in woning met mediterrane uitstraling!
Geen koffers nodig dit keer, alleen uw verhuizing naar een nieuw, heerlijk thuis.

Deze schitterende dijkwoning uit 1992 is binnendijks gelegen en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op het natuurgebied de Struikwaard. Gelegen in het Brabantse dorp Rijswijk, bevindt de woning zich op korte afstand van alle basisvoorzieningen. Met een ruim woonoppervlak van 127 m², een garage, een groot balkon en een heerlijke tuin is deze woning helemaal compleet.
Het bouwjaar van deze traditioneel gebouwde woning is 1992 en het perceeloppervlak circa 925m².
Een gedeelte van het perceel is aangemerkt met een wijzigingsbevoegdheid “inbreidingslocatie wonen”.

Rijswijk is een gezellig dorp en op de nieuw aangelegde dijk is het prachtig fietsen. Het vrij rechte fietspad op deze dijk ligt parallel aan de bochtige oude dijk. Aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland, een bijzonder gebied waar water, cultuur en natuur al eeuwen met elkaar verweven zijn. Rijswijk zelf heeft strandjes aan de afgedamde Maas waar het met mooi weer heerlijk toeven is. Daarnaast ligt het op een steenworp afstand van het leuke vestingstadje Woudrichem met zijn historische haven.

Een uniek en charmant huis met de natuur voor de deur!

Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze prachtige woning in Rijswijk!

Begane grond/ dijkniveau
Via de hal met toiletruimte een trap naar verdieping, komt u in de fijne gezellige woon-, eetkamer met aansluitend de keuken. Vanuit de woon-, eetkamer heeft u toegang tot het balkon , dat de gehele breedte van de woning beslaat. Het L-vormig keukenblok en een recht gedeelte in moderne stijl uitgevoerd, is voorzien van diverse kastruimte, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is gerenoveerd in 2019 en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Souterrain
Vanuit de achtertuin komt u in binnen in de hal met de trap naar de verdieping op dijkniveau, toegang tot de inpandige garage een praktische wasruimte. In de wasruimte is ook de Cv-combi ketel opgesteld.

Inpandige garage
De grote garage (6.70m x 3.99m) biedt niet alleen veel opbergruimte, maar kan ook dienen als werk-, of hobbyruimte.

Tuin
Je kunt heerlijk genieten van je vrije tijd in de fijne achter-,zijtuin met veel privacy. De tuin is op het Zuidoosten gelegen. De tuin rondom de woning is geheel aangelegd met veel groen.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1992
Inhoud: 575 m³
Perceeloppervlakte: circa 925 m²
Woonoppervlakte: 127 m²
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Vaillant bouwjaar 2004, vloerverwarming, woonkamer en keuken
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: C
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Erfdienstbaarheden: recht van overpad.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. Een gedeelte van het perceel is aangemerkt met een wijzigingsbevoegdheid “inbreidingslocatie wonen”.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.