Te koop: Laarstraat 27-27A, 5334 NS Velddriel

Luxe bedrijfswoning met volledig geklimatiseerde/geconditioneerde ruimtes en mogelijkheid voor recreatie.
Het geheel is gelegen op een perceel van totaal 7973m².
De woning met aanpandige bedrijfsruimte, gebouwd omstreeks 1970 is rond 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze omvat een inhoud van maar liefst circa 1.533 m³; de woonoppervlakte is circa 163 m2 en de overige inpandige ruimte is 212 m². Daarnaast is er nog een tuinhuis/berging(bouwjaar 2021) aanwezig met een afmeting van circa 80 m². Verder is er de beschikking over een zwembad met verrijdbare overkapping.

De bedrijfsruimte is ingericht voor het kweken van paddestoelen en is gebouwd omstreeks 2012. De bedrijfsruimte heeft een BVO van circa 850 m².
Naast de met klinkers bestrate bedrijfsoprit is een kapschuur gesitueerd, ideaal voor het stallen van de auto of eventuele werktuigen.

Kerkdriel is gelegen aan de Maas. Het dorp telt circa 8.000 inwoners. Het behoort tot de Gelderse gemeente Maasdriel. Kerkdriel heeft een compleet aanbod op het gebied van recreatie: jachthavens, zwembaden, campings, strand- en ligweiden, vis-, zwem-, sup-, surf-, waterski-en zeilgelegenheden, golfterrein en een ijsbaan. Jaarlijks is er op de 2e zondag van juli de jaarmarkt met de Drielse Kermis.
Daarnaast beschikt Kerkdriel over diverse winkels waaronder een supermarkt. Verder is er een basisschool. Zaltbommel is binnen 12 autominuten te bereiken en beschikt over meer winkel- mogelijkheden, culturele voorzieningen en scholen voor het voortgezet onderwijs.

Wil je wonen, werken en eventueel mantelzorg combineren in een prachtige omgeving die veel privacy biedt? Grijp dan je kans om dit huis te bezichtigen. Wij geven je graag een rondleiding om te laten zien wat het je te bieden heeft.

De huidige bestemming is Agrarisch met Waarden.
De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree met hal, meterkast, trapkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer en eet-, studeerkamer. Vanuit de woonkamer bereik je de gesloten keuken met modern keukenblok. Aansluitend aan de keuken bevindt zicht de bijkeuken die toegang geeft naar de inpandige schuur/werkplaats en naar de zij-entree. De woning is grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers en een vaste kast. In de luxe badkamer is een wastafel een ruim ligbad en een dubbele douche.

Tweede verdieping/zolder
Zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel verder is er een dubbele wastafel en een toilet.

Inpandige schuur/werkplaats / multifunctionele ruimte
Deze ruimte met een groot oppervlak van maar liefst 212 m2 dient te worden afgewerkt, maar is daardoor ook gelijk geheel naar eigen inzicht in te richten.

Achter-entree begane grond
Via het volledig gerenoveerde achterportaal kom je binnen in de wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen, een toiletruimte, de meterkast en een slaapkamer/kantoor. Vanuit de centrale hal heb je toegang naar de woonkeuken en woonkamer.

Buitenleven
Het woonobject is gelegen op een perceel van 2.650 m². Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht. Het houden van dieren is hier natuurlijk één van de mogelijkheden.

Bedrijfsruimte
In de bedrijfsruimte bevinden zich 6 cellen voor het kweken van paddestoelen. De gevels en het dak zijn opgetrokken uit een gegalvaniseerd staalskeletconstructie van sandwichpanelen. De vloer is van beton. Het geheel is voorzien van decentrale koelinstallaties, mechanische luchttoevoer en luchtafvoer die per ruimte regelbaar zijn. Het object wordt verwarmd middels een Remeha HR cv-ketel met afgifte via ringleidingen. Paneelradiatoren en vloerverwarming. Er is een waterinstallatie aanwezig met ontharder en opvoerpomp. Verlichting met TL-verlichtingsarmaturen en gevelverlichting. Er is een CCTV-installatie, data installatie en telefooninstallatie aanwezig. Naast een laagspanningsinstallatie is ook krachtstroom gesitueerd.

Kenmerken:
Bouwjaar woning: 1970, renovatiejaar 2020
Inhoud woning: 612 m³, inhoud gehele object 1.533 m³
Woonoppervlakte:163 m²
Bouwjaar bedrijfsruimte: 2012
BVO: 850 m².
Bedrijfsruimte is voorzien van 78 zonnepanelen; 3 automatische en één handbediende overheaddeur.
Perceeloppervlakte: 7.973m²
Oppervlakte inpandige schuur: 212 m²
Oppervlakte kapschuur: 142 m²
Oppervlakte woonvoorziening (achter): 206 m²
Oppervlakte tuinhuis/berging: 80 m²
Bestemming: object heeft een agrarische bestemming.
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, elektriciteit en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Intergas, bouwjaar 2022.
Isolatie: Het huis en de bedrijfsruimte zijn volledig geïsoleerd.
Energielabel: Niet aanwezig
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 9 groepen en 1 aardlekschakelaars.
Ouderdom: in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Asbest: asbest verdachte golfplaten op de aanpandige bedrijfsruimte.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.