Verkocht: Melkveehouderijbedrijf met een totale perceeloppervlakte van 21.52.05 ha.

Melkveehouderijbedrijf met een totale perceeloppervlakte van 21.52.05 ha.

Algemeen
In het buitengebied van Heesbeen aan de Grotestraat 39, gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis (bouwjaar 1920 inhoud circa 2360 m3) met ligboxenstal (bouwjaar 1996 en 2009, oppervlakte circa 544,5 m2 met melkrobot), jongveestal (bouwjaar 1984, oppervlakte circa 235,75 m2), schuur (bouwjaar 1969 en 1974), werkplaats/garage (bouwjaar 1985), werktuigenloods (bouwjaar 1990 en 2010), ruwvoeropslag, mestopslag en landbouwgronden op een totale kadastrale oppervlakte van 21.52.05 ha.
Het object bevindt zich in het buitengebied van Heesbeen. Heesbeen is een dorp in de gemeente Heusden, gelegen in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Het dorp heeft een landelijk karakter en is omgeven door weilanden en agrarisch gebied.
Heesbeen ligt gunstig nabij de steden Waalwijk en 's-Hertogenbosch, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed scala aan voorzieningen en werkgelegenheid.

Bestemming
Bestemmingsplan “Heusden Buitengebied, 4de herziening”, van de gemeente Heusden, vastgesteld op 18 december 2018.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – Veehouderij
Bouwaanduiding: Karakteristiek

Nutsvoorzieningen
Drinkwaterleiding;
Elektriciteitsnet, 3x 35A;
Aardgas;
Drukriolering (woning en melkrobot);
Telefoon;
Glasvezel; verkoper heeft € 2.500,-- betaald voor het lidmaatschap, na 15 jaren ontvangt de (toekomstige) eigenaar € 2.000,-- retour.

Milieuzaken en vergunningen
NB wet vergunning aanwezig, d.d. 07 december 2016, voor de navolgende aantallen dieren:
75 melk- en kalfkoeien (A1.100)
50 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar (A3.100)

Op 12 februari 2009 is een melding gedaan in het kader Besluit Landbouw milieubeheer voor de navolgende aantallen dieren:
65 melk- en kalfkoeien
45 vrouwelijk jongvee

Informatie productierechten
De MelkveeFosfaatRechten zijn niet inbegrepen bij de koop en vraagprijs.

Omschrijving van het object

Woonhuis:
bouwjaar 1920.
de inhoud van het woongedeelte en achterhuis bedraagt ca 2.360 m³.
strokenfundering van gestapelde bakstenen.
voorhuis opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen, achterhuis steens muren.
het dak is een houten Mansardedak en beschoten met houten delen en grotendeels na-geïsoleerd en gedekt met gebakken pannen.
kozijnen van hardhout en grenen, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2012) op de benedenverdieping behalve in de slaapkamer, in de woonkamer is een moederhaard (gas) aanwezig met 1 grote radiator.
warmwatervoorziening middels een boiler en warmteterugwinning via de melkkoeling;
begane grondvloer deels van beton en deels van hout met kruipruimte, verdiepingsvloer van hout.
bij het voorhuis ligt een ondergrondse regenwaterput van gestorte beton van ca. 5 m3 inhoud.
de woning is op de begane grond voorzien van authentieke functionele houten luiken.
rond de woning ligt een volwassen siertuin en moestuin met bramen en frambozenstruiken.
oude boomgaard met diverse fruitbomen zoals appelbomen, (stoof)perenbomen, pruimenbomen en notenbomen, sommige bomen zijn meer dan 100 jaren oud.
Indeling begane grond:
woonkamer (ca 39 m²)
keuken (ca 16 m²) de keuken is voorzien van een keukenblok van 2012 met nieuwe inductiekookplaat uit 2023, ruime droge kelder (10 m²) en een houten openslaande tuindeur;

gang met vaste houten trap naar verdiepingsvloer en meterkast, vanuit de gang is de slaapkamer toegankelijk;

kantoor direct boven de kelder;

badkamer met ligbad, douche en wastafel; aparte wc;

twee bijkeukens, in de bijkeuken zijn gesitueerd een wc, de aansluiting voor de vaatwasser en de wasmachine, verder is er een bergruimte met de CV ketel (boven de kunststof schrootjes van de bergruimte zit een asbestplafond), daar aansluitend is er een ruimte waar de waterbron met ontijzerings installatie is geplaatst, ook bevindt zich hier de koelmotor van de melktank en de warmte terugwinning apparatuur.

Indeling eerste verdieping:
ruime overloop met 9 vaste kasten
drie slaapkamers

Indeling tweede verdieping:
vliering, bereikbaar met Vlizo trap.

Achterhuis:
bouwjaar 1920.
strokenfundering van gestapelde bakstenen.
gevels opgetrokken uit steens muren, betonvloer.
indeling achterhuis; tanklokaal, afkalfstal, laarzenhok, rondpompsysteem voor de drinkwatervoorziening voor het vee.
houten zolder met polyester voersilo.

Ligboxenstal (65 ligboxen):
bouwjaar 1996 en 2009.
25 ligboxen uit 1996 en 40 ligboxen uit 2009.
afmetingen 33 m x 16,5 m = 544,5 m².
de stal is 3-rijig.
opgetrokken in prefab betonelementen en stalen damwandprofielplaten.
dak: stalen damwandprofielplaten en voorzien van isolatie, stalen gegalvaniseerde spanten.
natuurlijke ventilatie via open front en open nok.
zelfsluitend voerhek.
koeborstel.
krachtvoercomputer met 1 voerbox.
zwevende boxen met koe matras in de boxen.
roostervloer (1996 en 2009) met 950 m³ mestopslag met mixvoorzieningen.
melkrobot, DeLaval VMS Classic 2014/2017 uit 2015, in de stal is vrij koeverkeer, weidepoort en separatieruimte aanwezig.
de inrichting van de robotruimte dateert van 2015 en voldoet aan de KKM/Qlip eisen.
tanklokaal (in achterhuis) met 6.750 liter melktank uit 2002 met voorkoeler.

Jongveestal (33 plaatsen):
bouwjaar 1984.
voor jongvee van 1 – 2 jaar en droge koeien.
afmetingen 20,5 m x 11,5 m = 235,75 m².
opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
dak: abc vrije golfplaten (2021), geïsoleerd met tempex platen en ligt op stalen spanten.
natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok met lichtkoepel.
vaste standen en strohokken.
loopdeur en aan achterzijde/kopgevel middels 2 grote schuifdeuren.
2 zuigputten aan de kopgevel.

Werktuigenloods, jongveestal en berging:
diverse bouwjaren
totale oppervlakte ca. 632 m2.
de gevels zijn uit diverse materialen opgetrokken: halfsteens kalkzandsteen, gemetselde baksteen en stalen damwandprofielplaten. De voorzijde is grotendeels open.
het dak is gedekt met abc golfplaten en stalen damwandprofielplaten en ligt op stalen en houten spanten.
de loods is voorzien van een gestorte betonvloer en betonklinkers.

Indeling:
schuur, (1969 en 1974), in gebruik als kalverstal, de schuur is grotendeels voorzien van een houten hooizolder .
werkplaats/garage (1985)
werktuigenloods (1990)
werktuigenberging (2010), de voorzijde is open, stalen schuifdeur in de kopgevel.

Overige voorzieningen
Erfverharding:
ca. 2.500 m² verharding van betonklinkers / betonplaten, inclusief de kuilplaten.
koepad van betonplaten afmetingen 315 m x 3 m.
eigen toegangsweg van asfalt, afmetingen 180 m x 3,50 m.

Kuilvoeropslag:
1 sleufsilo met een betonnen vloer en gemetselde wanden van betonblokken van 20 cm dik, afmetingen 25 m x 7 m (= 175 m2) x 0,8 m.
3 kuilplaten waarvan 2 met een betonklinkervloer en 1 met een gestorte betonvloer met een totale oppervlakte van ca. 1.500 m².

Mestvaalt:
mestvaalt (10 m3) met wanden van 0,8 m hoogte.

Mestsilo:
onder de sleufsilo ligt een mestput met 3 gangen van gemetselde betonblokken van 20 cm dikte ter ondersteuning van het betondek. De mest kan gemixt worden via een pomp, de inhoud van de put is ca. 220 m3.

Silo’s:
drie polyester silo’s buiten; een van 4 ton en twee van 8 ton. Eén 8 ton silo is een niet lichtdoorlatende kunstmestsilo.
een polyester silo van 6 ton aanwezig in het achterhuis.

Elektra:
de elektrische installatie van de bedrijfsgebouwen is tot juli 2027 goedgekeurd voor de brandverzekering middels een Scope 10 keuring. 
 
Landbouwgrond
Huiskavel, 17.11.10 ha landbouwgrond.
De grondsoort is zware en lichte zavel/lichte klei, voor vele teelten geschikt.
Ontsloten aan de verharde weg middels twee dammen aan de Polderweg, twee dammen aan de Parallelweg en de inrit aan de Grotestraat.
Gedeeltelijk gedraineerd.
Goede staat van onderhoud.
De bereikbaarheid is goed.
Beregening is mogelijk via oppervlaktewater.
De waterhuishouding is: goed
Het jachtrecht is verhuurd, einddatum is onbekend.

Veldkavel 1 aan de Provincialeweg te Heesbeen, 03.51.95 ha.
De grondsoort is lichte zavel/klei, voor vele teelten geschikt.
Het jachtrecht is verhuurd, einddatum is onbekend.
Beregening is mogelijk via oppervlaktewater.
 
Gewasrotatie
Jaar 2014 t/m 2023: Grasland
 
Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met de makelaar de heer Theo van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 22 66 15 80 of via Arvalis 073 - 217 35 80. De heer Theo van Gendt zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar vastgoed@arvalis.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.