Verkocht: VARKENSHOUDERIJBEDRIJF op een perc.opp. van ca. 03.00.00 HA; evt. met extra landbouwgrond tot een perc.opp. van max. 08.50.46 HA.

VARKENSHOUDERIJBEDRIJF op een perc.opp. van ca. 03.00.00 HA; evt. met extra landbouwgrond tot een perc.opp. van max. 08.50.46 HA.

ALGEMEEN:
In het buitengebied gelegen VARKENSHOUDERIJBEDRIJF, bestaande uit een woonhuis met garage, fokzeugenstal (319 stuks, 56 opfokgelten, 1.116 biggenplaatsen uit te breiden met 2.808 vleesvarkens), veldschuur, landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte ca. 03.00.00 hectaren en eventueel met extra landbouwgrond tot een totale perceeloppervlakte van maximaal 08.50.46 hectaren.
Uitbreiding bedrijf is mogelijk en er is een vergunning aanwezig voor de bouw van een nieuwe vleesvarkensstal van 2.808 stuks.

KADASTRALE GEGEVENS:
Huiskavel: Boerdonksedijk 42a te Erp:
Gemeente ERP, sectie P, nummer 1882, ter grootte van 00.05.54 ha
Gemeente ERP, sectie P, nummer 1883, ter grootte van 03.10.16 ha
Gemeente ERP, sectie P, nummer 1884, ter grootte van 03.09.36 ha
Gemeente ERP, sectie P, nummer 1886, ter grootte van 00.07.20 ha
Gemeente ERP, sectie P, nummer 1888, ter grootte van 00.10.80 ha
Gemeente ERP, sectie P, nummer 2058, ter grootte van 01.93.90 ha
Gemeente ERP, sectie P, nummer 2060, ter grootte van 00.13.50 ha
Totale oppervlakte huiskavel bedraagt 08.50.46 ha

Opstal (recht van): (Waterschap Aa en Maas):
Gemeente ERP, sectie P, nummer 1285.
Dit betreft 2 bruggen over de Goorloop, deze worden meegeleverd en het onderhoud is voor de koper.

AANTEKENING KADASTER:
Op de percelen te ERP, sectie P, nummers 1882, 1883 en 1888 is het eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Brabant Water N.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
Voor de ontsluiting van het achterliggende perceel landbouwgrond, moet er een recht van overweg op het te verkopen perceel worden gevestigd voor dit perceel landbouwgrond, als deze buiten de verkoop blijft.
Om vanaf perceelnummer 1888 op de Boerdonksedijk te kunnen komen is er een recht van overpad gevestigd op een klein deel van het perceel (zie verkoopbrochure).

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Veghel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 22 oktober 2025, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch
Enkelbestemming: Verkeer
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4
Bouwvlak: Bouwvlak
Functieaanduiding: Intensieve veehouderij
Gebiedsaanduiding Other: Landbouwontwikkeling
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – radar

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: drinkwaterleiding, elektriciteitsnet, propaangastank (huurtank), drukriolering, telefoon; glasvezel is in 2019 aangelegd en er is een abonnement afgesloten op jaarbasis.

MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN
Informatie milieuvergunning: zie verkoopbrochure.

Informatie NB-wetvergunning / verklaring van geen bedenkingen.
Door de Gedeputeerde Staten van Noord- Brabant is op 24 september 2015 een verklaring van geen bedenkingen in het kader van de natuurbeschermingswet 1998 afgegeven.

Informatie aanvraag omgevingsvergunning
De aanvraag omgevingsvergunning in het kader van de Brabantse transitie is d.d. 29 september 2023 ingediend bij de gemeente voor de locatie Boerdonksedijk 42a te Erp.

Informatie bouwvergunning
Er is een bouwvergunning verleend op 27 januari 2009 voor de bouw van de vleesvarkensstal voor 2.808 vleesvarkens.
De constructieberekening moet nog worden gemaakt voor de op te richten vleesvarkensstal.

Informatie productierechten
Varkensrechten: NIET in de verkoop, eventueel in overleg over neembaar.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonhuis / Serre:
• bouwjaar 2007.
• de inhoud bedraagt circa 1.200 m³.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met riet en gebakken pannen en ligt op stalen spanten.
• kozijnen van hardhout en voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op propaangas (HR ketel, 2007) in alle woon- en verblijfsruimten.
• voorzien van een warmte terugwinning (WTW).
• vloerverwarming op de begane grond aanwezig.
• begane grondvloer van beton, eerste verdiepingsvloer van beton en tweede verdiepingsvloer van hout.
Indeling begane grond: portaal; toilet; keuken met keukenapparatuur (2007) en voorzien van inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, fornuis met 2 ovens, combimagnetron met oven en koelkast; woonkamer met schouw/gashaard; kelder circa 70 m3; slaapkamer; badkamer met inloopdouche, bad en vaste wastafel;
toilet; wasmachineruimte; kantoorruimte; zithoek.
Indeling eerste verdieping: overloop; 5 slaapkamers; badkamer met douche en vaste wastafel(voorzien van vloerverwarming), toilet.
Indeling tweede verdieping: vliering: bereikbaar middels vlizotrap: grote open zolder.

GARAGE MET OVERKAPPING:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen 7 m x 14 m = 98 m2
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout voorzien van isolerende beglazing.
• voorzien van gevlinderde betonvloer en voor de carport gebakken klinkers.
• verdiepingsvloer van hout.
Indeling begane grond: carport en garage

TUINHUIS / ZWEMBAD:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen 4 m x 8 m = oppervlakte 32 m2.
• opgetrokken in halfsteense muren en gepotdekselde planken.
• dak gedekt met gebakken pannen.
• eiken houten balken constructie.
• voorzien van gebakken klinkervloer.
• zwembad van gestorte beton met bekleding en afdekking van 4,50 m x 9,00 m met ingebouwde trap.
• tuin met vijver en ondergrondse leidingen en sproeiers.

FOKZEUGENSTAL:
Fokzeugenstal (319 stuks, 56 opfokgelten en 1.116 biggenplaatsen:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen 23,20 m x 82,76m = oppervlakte 1.920 m².
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten, ligt op stalen gegalvaniseerde spanten en is geïsoleerd met dupanel.
• verlaagd plafond van Dupanel.
• circa 2.300 m³ mestopslag.
• ventilatie via regelkasten per afdeling gedeeltelijk 2007 en enkele van een oudere datum, luchtwasser met spuiwater tank 50 m3.
• computer gestuurde AEM droogvoersysteem met ccm bak voor de biggen en opfokgelten.
• 3 voerlijnen VDL droogvoer voor guste en dragende en kraamzeugen.
• ventilatie via inlaat via dubbele spouwmuur en luchtkanalen onder de voerpaden.
Indeling:
hokafscheiding van kunststof.
bollevloer met vloerverwarming bij de biggen en kunststof en stalen roosters.
ingericht voor kraamzeugen 7 afdelingen met 12 kraamzeugen (1 afdeling staat in de
milieuvergunning als biggen afdeling ingetekend) en dekstal voor 22 fokzeugen;
1 beer en 10 gelten;
1 afdeling voor geltenopfok;
diverse afdelingen met elk 15 dragende zeugen voor totaal 225 dragende zeugen in boxen met uitloop mogelijkheid;
ingericht voor 8 afdelingen voor biggen met totaal 1.116 biggen;
voerruimte;
kantoor;
hygienesluis.
• diepte bron Remon (2007, 135 m diepte, vergund).
• 7 polystervoersilo’s.

VELDSCHUUR:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen 11,73 m x 30 m = oppervlakte 352 m², goothoogte 3,50 m, nokhoogte 5,7 m.
• opgetrokken in 1,00 m hoogte muur en de rest is van damwandprofielplaten.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op stalen spanten.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• voorzien van 3 overheaddeuren en 1 loopdeur.
• de schuur is in gebruik als werkplaats en werktuigenberging.

DIVERSEN:
Sleufsilo’s:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen breedte 4,5 m en 3 m en 4,5 m en 26 m lengte en betonwanden van 1 m hoogte.
Erfverharding:
• circa 1.700 m² verharding van betonklinkers en 280 m2 gebakkenklinkers.

LANDBOUWGROND:
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond.
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 08.50.46 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 06.50.46 ha, resteert er een oppervlakte van 02.00.00 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel. Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm. Het perceel is recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten via een eigen weg en een openbare verharde weg. Het perceel is niet gedraineerd.

ROERENDE ZAKEN / LEVENDE HAVE EN VOERVOORRADEN:
Er zijn geen roerende zaken, levende have en voervoorraden in de koop begrepen.

AANVAARDING: in overleg.

VRAAGPRIJS: op aanvraag.
Exclusief roerende zaken / levende have / voervoorraden / varkensrechten.

BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 53 39 76 30 of via Arvalis. De heer Jos van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid:
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.