Verkocht onder voorbehoud: Woning en bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin, erf en perceel weiland, op een totale oppervlakte van 02.15.40 ha groot.

Woning en bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin, erf en perceel weiland, op een totale oppervlakte van 02.15.40 ha groot.

Algemeen
Het geheel is gelegen in het buitengebied van Grijpskerke.
Grijpskerke is een dorp gelegen in de gemeente Veere in de provincie Zeeland, Nederland. Het ligt op het eiland Walcheren, een regio bekend om zijn mooie landschap, historische stadjes en stranden.
Geschiedenis:
Grijpskerke heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen. De eerste vermeldingen van het dorp dateren uit de 12e eeuw.
Het dorp heeft altijd een agrarisch karakter gehad en de landbouw speelt nog steeds een belangrijke rol in de lokale economie.
Bezienswaardigheden:
De Grote Kerk: Dit is een gotische kerk die oorspronkelijk uit de 15e eeuw stamt. Het is een van de belangrijkste monumenten in het dorp.
Molen De Hoed: Een historische korenmolen uit de 19e eeuw, die nog steeds in bedrijf is en regelmatig bezocht kan worden.
Huize Weltevreden: Een karakteristiek pand in het centrum van het dorp, met een rijke geschiedenis en een voorbeeld van de lokale bouwstijl.
Natuur en recreatie:
Grijpskerke ligt in een landelijke omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden. De nabijheid van de Zeeuwse kust maakt het ook een populaire plek voor toeristen die van strand en zee houden.
Het landschap rond Grijpskerke is typisch Zeeuws, met uitgestrekte polders, kreken en dijken.
Gemeenschap en cultuur:
Het dorp heeft een hechte gemeenschap en er worden regelmatig lokale evenementen en activiteiten georganiseerd.
Tradities en cultuur spelen een belangrijke rol in het dorpsleven, met bijvoorbeeld jaarlijkse markten en dorpsfeesten.
Grijpskerke biedt een mix van historische charme, natuurlijke schoonheid en een warme, uitnodigende gemeenschap. Het is een plek waar zowel bewoners als bezoekers kunnen genieten van de rust en de schoonheid van het Zeeuwse platteland.

Kadastrale gegevens
Gemeente Mariekerke, sectie L, nummer 1413, opp. 01.16.00 ha
Gemeente Mariekerke, sectie L, nummer 1414, opp. 00.99.40 ha
Totale oppervlakte 02.15.40 ha

Aantekening kadaster:
• Er zijn geen bijzonderheden
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor de kadastrale informatie wordt verwezen naar aangehechte kadastrale kaart(en).

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “5e herziening Buitengebied Veere”, van de gemeente Veere, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 14-12-2023, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
• Enkelbestemming Agrarisch met waarden – Landschapswaarden
• Dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 1
• Dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 3
• Bouwvlak
• Gebiedsaanduiding open, nagenoeg onbebouwd gebied
• Gebiedsaanduiding wro-zone – afwijking vergroten bouwvlak
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.

Omschrijving van het object
Voorzieningen:
X Aardgas (tankgas propaan)
X Water
X Elektra (3x 25 Amp gezekerd, incl. krachtstroom)
X Riolering (pers)
X Telefoon

Woonhuis:
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 410 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Op staal gefundeerd en onderheid ca. 18 palen met een lengte van ca. 16 m.
Gevels: Metselwerk
Dakconstructie: Zadeldak
Kozijnen en deuren: Kunststof voorzien van dubbelglas
Verwarming: CV combiketel
Isolatie: Conform bouwnormen 1996
Ventilatie: Luchtroosters in de ramen, mechanische afzuiging in de bijkeuken en natuurlijke trek
Energielabel: B (waarschijnlijk) (definitief label dient nog te worden vastgesteld)

Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: achteringang, bijkeuken met witgoedaansluitingen, keuken, woonkamer, hal met voordeur, m.k. en trapopgang, badkamer met douche, bad en wastafel, toilet;

1e verdieping: overloop, 3-tal slaapkamers, allen voorzien van een wastafel, toilet en douche;
Vliering: bereikbaar met een vlizotrap (Velux dakraam aanwezig).

Overig: Verdiepingsvloer betreffen breedplaatvloeren; zinken goten; De woonkamer beschikt over een houtenvloer; In de keuken liggen plavuizen; In de woonkamer is een houtkachel opgesteld; De ramen beschikken deels over screens;
 
Loods met aanbouw:
Bouwjaar: 1995
Afmeting: 9,82 m x 20,45 m (schuur) 5 m x 20,45 m (aanbouw)
BVO: 201 m², aanbouw ca. 100 m²
Nokhoogte: Ca, 4 m.
Goothoogte: Ca. 3 m., aanbouw ca. 2 m.
Fundering: Op staal gefundeerd met betonpoeren.
Gevels: Gegalvaniseerde spanten, de onderzijde bestaat uit betonelementen met hierboven geprofileerde geplastificeerde zetplaat
Dakconstructie: Zadeldak en lessenaarsdak
Dakbedekking: Asbestvrije vezelcement golfplaten en diverse lichtplaten
Vloer: Betonvloer in de loods (15 cm dik) en tegelvloer onder het afdak
Deuren: In beide eindgevels schuifdeuren en een loopdeur

Inrichting, indeling en gebruik:
De loods betreft een open ruimte met een zadelkamer achterin. Onder het afdak zijn een 2-tal stallen aangebracht.

Water en (kracht)stroom beschikbaar.

Rijbak met verlichting
Afmeting 20 m x 40 m.
Momenteel groeit er gras en grazen er schapen, maar is weer als rijbak te gebruiken.
Er ligt een wal omheen en de bak is afgemaakt met palen en draad. Er zijn ook verlichtingspalen geplaatst.

Erfverharding en overige voorzieningen:
De oppervlakte bedraagt ca. 625 m² en bestaat uit asfalt met een grint slijtlaag, beton, tegels en bkk.

Ondergrond en erf:
Ondergrond bedrijfsgebouwen, inclusief woning en tuin, inclusief overig bouwblok, erf en weiland bedraagt 9.940 m². De ruilverkavelingsrente op dit perceel bedraagt € 129,30 eindjaar 2039.
Dit bedrag dient jaarlijks te worden voldaan tot en met 2039.
 
Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:
Mn86C - Kalkarme polder vaag grond; klei, profielverloop 3, of 3 en 4, of 4.

Weiland
Kadastraal bekend: Gem. Mariekerke, sectie L, nr. 1413
Oppervlakte: Groot 01.16.00 ha
Ligging: Vrijheidsweg, Grijpskerke
Kwalificatie oppervlakte: Kalkarme polder vaag grond
Ruilverkavelingsrente: € 150,90 eindjaar 2039
Ontsluiting: Middels een corridor via het erf naar de openbare weg en middels een dam op de Baayenhovenseweg
Kavelvorm: Langwerpig, rechthoekig
Schaduwwerking: Nee
Bodemclassificatie: Mn86C
A-horizont (bouwvoor): Klei, profielverloop 3/ 3 en 4/ 4;
Waterhuishouding: In orde
Vlakligging: Het perceel ligt ca. 57 cm minus NAP.
Droogtegevoelig: Nee
Watertrap: III = H <40 L 80-120
Geschiktheid: Het perceel is volledig omheind met schapengaas

Boer en Bunder
Gewassen afgelopen 3 jaar: Grasland

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@arvalis.nl.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.