Verkocht: Sambeeksedijk 12, 5845 ES Sint Anthonis

Pluimveehouderijbedrijf (vleeskuiken), bestaande uit een woonhuis met drie pluimveestallen, werktuigenloods op een totale perceeloppervlakte van ca. 02.83.88 hectare.

In het buitengebied van Sint Anthonis aan de Sambeeksedijk 12, gelegen pluimveehouderijbedrijf (met uitbreidingsmogelijkheden!), bestaande uit een woonhuis (bouwjaar 1900, gerenoveerd in 1992, inhoud circa 1.070 m3, inclusief achterhuis), 3 pluimveestallen (bouwjaren 1970, 2013 en 2017), werktuigenloods (bouwjaar 1985 en 1988) en voormalige ligboxenstal (bouwjaar 1970) op een totale kadastrale oppervlakte van ca. 02.83.88 ha.
De huidige vergunning biedt mogelijkheden voor het houden van 55.000 vleeskuikens. Op de locatie zijn mogelijkheden voor het bouwen van 2 nieuwe pluimveestallen waardoor het aantal vergunde vleeskuikens wordt vergroot naar 85.000 dieren.
Het object is gelegen tussen diverse agrarische bedrijven in Sint Anthonis, Sint Anthonis is een plaats in de gemeente Land van Cuijk, in de provincie Noord-Brabant. Sint Anthonis ligt op ca. 25 autominuten van Nijmegen en op ca. 30 autominuten van Venlo en is goed bereikbaar via de A73.

Bestemming
Bestemmingsplan: “Buitengebied Veegplan 1”
Agrarisch – Intensieve veehouderij
Specifieke vorm van agrarisch – zorgvuldige veehouderij, gevestigd
Specifieke vorm van agrarisch – voorwaardelijke verplichting
Overige zone – Agrarisch gebied

Zie verkoopbrochure voor een omschrijving van het bestemmingsplan.

Uitbreidingsmogelijkheden
Op het bedrijf is mogelijke uitbreiding te realiseren naar 85.000 vergunde BLK-vleeskuikens, zie verkoopbrochure voor een toelichting.
 
Milieuzaken en vergunningen
NB wet vergunning aanwezig.
Op 27 juli 2017 is een omgevingsvergunning verleend voor de volgende aantallen:
85 melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder (incl kalveren tot 14 dagen)
42 vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar, fokstieren jonger dan 2 jaar
11.000 Vleeskuikens (stal 1)
22.000 Vleeskuikens (stal 2)
22.000 Vleeskuikens (stal 3)

Informatie beregeningsvergunning
Er is een beregeningsvergunning aanwezig, capaciteit put 50 m³/uur
De locatie ligt in een gebied waar een flexibel beregeningsbeleid van toepassing is. Dit betekent dat er nog nieuwe putten mogen komen. Ook behoort verplaatsing van de put tot de mogelijkheden.

Pluimveerechten
20.288 (regio Zuid)
Pluimveerechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Omschrijving van het object
Woonhuis:
bouwjaar ca. 1900; in 1992 is het huis volledig gerenoveerd waarbij er een muur met fundering rondom het huis is geplaatst voor isolatie en het dak is vernieuwd.
de inhoud bedraagt ca. 1.070 m³ (inclusief achterhuis).

Indeling begane grond:
woonkamer, keuken (voorzien van inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat, koffiemachine, combimagnetron/oven en twee koelkasten),
kelder;
hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, kantoor, bijkeuken, toilet, bergruimte, functioneel ingericht met witgoed aansluiting

Indeling eerste verdieping:
overloop, toegang tot badkamer en 3 slaapkamers;
Badkamer (2015) voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en toilet;
vliering, bereikbaar met losse trap. Niet in gebruik.

Achterhuis
aan het woonhuis grenst het achterhuis.
melkkamer, kantoor, opslag,
waterbron met ontijzeringsinstallatie (2004)

Tuinhuis / garage
bouwjaar 2006.
oppervlakte circa 55 m² (incl. overkapping)
toegang middels loopdeur en elektrische overhead deur.
elektra aansluitingen aanwezig
 
Pluimveestal I:
bouwjaar 1970, verlengd in 1997.
in 2006 is de overdekte uitloop aangebouwd met windbreekgaas.
in 2015 gerenoveerd, nieuw dak, elektra en geïsoleerd.
oppervlakte circa 1.054 m², excl. voorruimte (berging) en garage.
kleine aanbouw aanwezig met een voerweger.
geïsoleerde spouwmuren van kalkzandsteen, glaswol en metselwerk.
asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met 20 cm glaswol met aluminium bekledingslagen, stalen spanten.

nok en lengte ventilatie (1997).
multiheat verwarmingssysteem (3x).
verwarmingsketels (3x) van Remeha 107 kw, deze bevinden zich in stal 2 en verwarmen stal 1 en 2.
SKOV klimaatcomputer.
nevelkoeling.

daglichtvoorziening middels Tulderhof systeem.
TL-verlichting.

3 voerlijnen (elektrische lier).
5 drinklijnen, waarvan 3 met lekschaal (handmatige lier)
Fancom voerweger

alarminstallatie (alarmkiezer 2024).
noodstroomaggregaat op diesel 80 kva (2018), aanwezig in stal 3 maar bedient alle stallen.
keuringen up to date t/m augstus 2025 (elektra en noodstroomvoorziening)
ingericht voor 1-Ster Beter Leuven Keurmerk, , benutbare meter in stal 1.054 m².

Pluimveestal II:
bouwjaar 2013.
oppervlakte circa 2.210 m², incl. voorruimtes
inpandige uitloop aanwezig met windbreekgaas en elektrische gordijn.
geïsoleerde wanden van prefab betonplaten, tempex en betonplaten met steenstrip motief.
eindgevels zijn van stalen damwandplaat, geïsoleerd met glaswol.
asbestvrije golfplaten, geïsoleerd met glaswol en aluminium bekledingslagen, stalen spanten.

ventilatie via warmtewisselaarsysteem, capaciteit 14.000 m3.
lengteventilatie met 3x ventilatoren van 20.000 m3 en 5x ventilatoren van 36.000m3.
winddrukkap achter stal.
multiheat verwarmingssysteem (4x).
verwarmingsketels (3x) van remeha 107 kw.
Stienen PL-9200 klimaatcomputer
nevelkoeling

daglichtvoorziening met verduistering middels Tulderhof systeem.
Agrilight verlichting.

4 voerlijnen (elektrische lier).
8 drinklijnen, met lekschaal (elektrische lier).
Stienen voerweger.

ionisatie systeem voor fijnstofreductie.
watertank van kunststof 10m3 (2017)
breektank met medicijnverdeler.
noodstroomaggregaat op diesel 80 kva (2018), aanwezig in stal 3 maar bedient alle stallen.
ingericht voor Beter Leven Kip 1 Ster keurmerk, benutbare meter in stal 2.142 m².

kantine
hygiënesluis met douche en wc
zichtstal met keukenblok, toilet en vergaderruimte

Pluimveestal III:
bouwjaar 2017.
oppervlakte circa 2.280 m²
inpandige uitloop aanwezig met windbreekgaas en elektrisch gordijn.
geïsoleerde wanden van prefab betonplaten, tempex en betonplaten met steenstrip motief.
eindgevels van stalen damwandplaat, geïsoleerd met glaswol.
asbestvrije golfplaten, geïsoleerd met glaswol en daaronder aluminium bekledingslagen, stalen spanten.

ventilatie via warmtewisselaarsysteem, capaciteit 22.300 m3.
lengteventilatie met 3x ventilatoren van 20.000 m3 en 5x ventilatoren van 36.000m3.
stuwbak achter stal voor luchtuitstroom
multiheat verwarmingssysteem (4x).
verwarmingsketels (2x) van remeha 107 kw.
Stienen PL-9200 klimaatcomputer
nevelkoeling

daglichtvoorziening met verduistering middels Tulderhof systeem.
Agrilight led verlichting (10x).

4 voerlijnen (elektrische lier).
8 drinklijnen, met lekschaal (elektrische lier).
Stienen voerweger.

ionisatie systeem voor fijnstofreductie.
noodstroomaggregaat op diesel 80 kva (2018), aanwezig in stal 3 maar bedient alle stallen.
ingericht voor Beter Leven Kip 1 Ster keurmerk, benutbare meter in stal 2.125 m².

Werktuigenloods / voormalige jongveestal:
bouwjaar 1985 en 1988.
oppervlakte circa 1.200 m2
asbestvrije golfplaten, stalen spanten.
gestorte betonvloer.

werktuigenloods (1985), voorzien van een rij ligboxen.
Jongveestal (1988), ligboxen, voerhek en mestput (200m3) van gestort beton.

Voormalige ligboxenstal:
bouwjaar 1970, verlengd in 1982.
oppervlakte ca 500m2
opgetrokken in halfsteens muren.
asbest golfplaten, houten en stalen
betonvloer met roosters.

66 ligboxen
gemetselde mestput onder roosters (100m3)
melkstal (2x5)

Overige voorzieningen
Erfverharding:
ca. 2.200 m² gestort beton.

Mestsilo:
stalen mestsilo, buiten gebruik.

Vijver:
opvang van hemelwater.

Voeropslag:
8 voersilo’s, capaciteit 72 ton
3 sleufsilo’s
40m x 11m = 440 m2
20m x 6m = 120 m2
12m x 5m = 60 m2
2 kuilplaten
28m x 6m = 168 m2
20m x 6m = 120 m2

Transformatorhuisje:
De ondergrond van het transformatorhuisje is onderdeel van de verkoop, het transformatorhuisje zelf is geen eigendom van de verkopers en behoort niet tot de verkoop.

Zonnepanelen:
de daken van de gebouwen zijn verhuurd voor zonnepanelen. In totaal zijn 3.000 panelen aanwezig.
aangelegd in mei 2020, contract voor 20 jaar.
voor de zonnepanelen is een tijdelijke mobiel camerasysteem aanwezig en geplaatst door de huurder van het dak.
Certificering / overeenkomsten
Beter leven keurmerk vleeskuikens 1 ster
Deelname pilot ‘Continu meten stalemissies’, looptijd 1 jaar. Verwachte startdatum Q4 2024.
 
Landbouwgrond
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond.
Het object heeft een totale kadastrale oppervlakte van ca. 02.83.88 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 01.50.00 ha, resteert er een oppervlakte van 01.33.88 ha, welke is toe te rekenen aan de landbouwgrond.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 22 66 15 80 of telefoon 073 – 217 35 80. De heer Theo van Gendt zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar vastgoed@arvalis.nl.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid:
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag