Verkocht: Recent gebouwde woning, moderne loods met diverse multifunctionele inpandige ruimtes, glasopstanden inclusief ondergrond, tuin, overig erf en tuinland, op een totale oppervlakte van 01.28.35 ha groot.

Recent gebouwde woning, moderne loods met diverse multifunctionele inpandige ruimtes, glasopstanden inclusief ondergrond, tuin, overig erf en tuinland, op een totale oppervlakte van 01.28.35 ha groot.

Algemeen
Het geheel is gelegen in het buitengebied van Sint-Maartensdijk, een dorp in de gemeente Tholen, provincie Zeeland.
Op het perceel staat een recent gebouwde woning, een glasopstand (kas), een loods met inpandig plantenweefselkweeklaboratorium, kantoren, kantine met pantry en wasruimte, magazijn, toiletgroepen (2 x), omkleedsluis met douche en toiletgroepen (2 x) en diverse (planten)kweekcellen (koelcellen).

Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte
Sint Maartensdijk L 467 Terrein (grasland) 00.13.70 HA
Sint Maartensdijk L 472 Terrein (grasland) 01.14.65 HA
TOTAAL 01.28.35 HA

Aantekening kadaster:
• Er zijn geen bijzonderheden
(Bron: kadaster).

Bestemming
Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied Tholen” van de gemeente Tholen, dat is vastgesteld op 19-12-2013 is het object bestemd als:
• Enkelbestemming Agrarisch
• Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3
• Bouwvlak
• Functieaanduiding Glastuinbouw
Bron: Ruimtelijke plannen. Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.

Omschrijving woning
Bouwjaar: Gerealiseerd 2014
Woonoppervlakte: 115 m²
Inhoud: Ca. 400 m³ incl. veranda
Bouwaard: Houtskeletbouw
Fundering: Heipalen en op staal gefundeerd
Gevels: Opgetrokken uit baksteen en deels met vurenhouten plankdelen
bekleed (gepotdekseld).
Dakconstructie: Zadeldak, gedekt met keramische pannen en een 3-tal dakkapellen,
dakraam (kanteldakraam Velux).
Kozijnen en deuren: Kunststof en voorzien van dubbelglas HR ++
Verwarming: B.g.g.: vloerverwarming
1e verdieping: deels radiatoren en deels vloerverwarming
Isolatie: Zowel vloer, gevels, ramen als dak zijn voorzien van isolatie conform de bouwnormen.
Ventilatie: Mechanische ventilatie en luchtroosters in de ramen
Waterafvoer: Middels een septic-IBA-klasse II tank (Lutra) (deze dubbele tank
bevindt zich aan de voorzijde loods en is eigendom.)
Energielabel: B (geldig tot 30-05-2032)

Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: entree, meterkast, trapopgang, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, veranda; De keuken beschikt over de gebruikelijke inbouwapparatuur en elektrisch bestuurde zonwering. Er zijn 2 spoelbakken aanwezig. De bijkeuken beschikt over de cv-ketel, wasmachineaansluiting alsmede elektrisch bediende zonwering.
De woonkamer is voorzien van op afstand instelbare vloerverwarming en shutters (Jasno).
De meterkast beschikt over aparte NUTS-voorzieningen meters en loze leidingen naar de loods (Internet etc.)

1e verdieping: overloop, slaapkamer, badkamer, studeerkamer/kantoor.
De slaapkamer beschikt over een inloopkast, dubbele (ingebouwde) radiatorverwarming en gedeeltelijk van elektrisch bestuurde zonwering. Tevens is de slaapkamer voorzien van een moderne, nieuwe AIRCO (DAIKIN 2021) en vaste internetaansluiting.
De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, design radiator en voorzien van draadloos aangestuurde vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van geluidsboxen voor muziek welke af te spelen is vanuit de inloopkast slaapkamer.
Studeerkamer/kantoor is voorzien van een Velux dakraam en vaste internetaansluiting.
In de gehele woning is Wifi aanwezig.

Ondergrond en tuin: de gehele oppervlakte bedraagt 1.000 m².

Omschrijving bedrijfsopstallen
Loods
Bouwjaar: 2008
Afmeting: 15 m x 30 m
BVO: 450 m²
Nokhoogte: Ca. 7,5 m
Goothoogte: Ca. 4 m
Fundering: Op staal gefundeerd inclusief gestorte betonpoeren
Gevels: Stalen spanten, gordingen ISO panelen
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: ISO panelen
Vloer: Betonvloer voorzien van een 2 componenten gietvloer
Deuren: Sectionaldeur elektr. en stalen loopdeur
Verwarming: Lokale elektr. losse verwarming
Isolatie: Zowel vloer, wand als dak.
Ventilatie: Mechanische afzuiging

Inrichting, indeling en gebruik
De moderne loods is opgetrokken in stalen spanten en geheel bekleed met geprofileerde ISO panelen.
De gehele loods is volledig geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
De complete loods is overzolderd en deze is bereikbaar middels een ruime metalen antislip trap.
De volledige begane grondvloer beschikt over een systeemplafond.

In de loods zijn 2 brandslangen aangesloten welke het gehele gebouw dekken. Tevens zijn er op alle plaatsen diverse elektrische aansluitpunten aanwezig. In het gebouw is er op diverse plaatsen een vaste telefonie/internetaansluiting en tevens in het gehele gebouw Wifi

De vloer bestaat uit een toplaag van 2 componenten epoxyhars.
De loods is toegankelijk via 2 loopdeuren en heeft een vluchtdeur aan de achterzijde. Eveneens heeft de loods een elektrische overheaddeur. Vanuit de loods is de corridor opgetrokken m.b.v. tralieligger en kasglas naar het aangrenzende kassencomplex. De bodem is bestraat met betonklinkers. De hiermee gemoeide oppervlakte brdraagt ca. 195m2, bouwjaar 2017.
De corridor is toegankelijk via 2 handbediende toegangsdeuren en heeft 2 tussendeuren naar het kassencomplex.

Inpandige ruimtes in loods:
- plantenweefselkweeklaboratorium annex stekruimte ca. 122m2 met telefonie/internetaansluiting
- een omkleedruimte met 2 toiletten, wastafel en een doucheruimte ca. 21m2
- een magazijn / voorraadruimte ca. 21 m2 met internet/telefonieaansluiting (mogelijkheid voor telefooncentrale)
- een bezoekerstoiletgroep (2 stuks) met wastafel.
- een kantine (ca. 38,5 m2) met pantry en wasruimte met aansluiting voor wasmachine, tevens voorzien van elektrische boiler voor warm water in de gehele loods.
- Een verzendruimte (postkamer) van ca. 15m2, tevens geschikt als kantoorruimte met telefonie/internetaansluiting.
- 3-tal plantenkweekcellen (koelcellen) van totaal ca. 126 m2 waarvan de klimaatregeling plaatsvindt via o.a. een DAIKIN koeling (2019)
- Kantoor ca. 19,5 m2 voorzien van telefoon/internetaansluiting.
- Grote zolder over de gehele ruimte voorzien van elektrische aansluitingspunten ca. 420m2.
- Overige ruimtes betreft een gang en een voorportaal waar de meterkast zich bevindt en trapopgang.

Kas (Type: Venlo)
Bouwjaar: 1999
Afmeting: Ca. 22,6 m x 42,7 m
BVO: Ca. 966 m²
Poothoogte: 2,40 m
Goothoogte: 2,60 m
Gevels: Alu sponningen en roeden;
De overige gedeelten bestaan uit gegalvaniseerd staal;
Zowel voor als achter zijn de wanden van de kas uitgerust met windverbanden.
Dakconstructie: Kappen
Dakbedekking: Glas
Vloer: Tegels
Deuren: 3 schuifdeuren
Verwarming: 5 heaters op gas. (G16 aansluiting)
Isolatie: Nee
Ventilatie: Mechanisch, open ramen via weerstation instelbaar, heaters via schakelbord
instelbaar.

De kas bestaat verder uit 1 grote kweekruimte en 2 aparte compartimenten (1 groter en 1 kleiner compartiment). Alle compartimenten zijn apart instelbaar qua temperatuur.
De kas beschikt over een weerstation dat de raamopening automatisch bedient alsmede een schakelbord wat alle heaters apart bedient.

Inrichting, indeling en gebruik
Er wordt gebruik gemaakt van alu kweektafels (14 stuks) waarvan er 1 in 1 apart compartiment staat en 4 in een ander apart compartiment. 9 kweektafels staan in het grote kasgedeelte. De kweektafels zijn eventueel te gebruiken met een eb/vloed-systeem.
Boven alle tafels hangt een water-sprinklerinstallatie welke aangestuurd wordt door een centrale pomp vanuit een voorraadvat water.

Erfverharding en overige voorzieningen
Het terrein is verhard met beton klinkers.
De oppervlakte bedraagt ca. 400 m².
Het gehele terrein is omzoomd met een hekwerk.
Er is een elektrisch bedienbare toegangspoort. (te bedienen op afstand)

Ondergrond en erf
Het erf, incl. glasopstand, loods en woning bedraagt ca. 4.500 m². Dit is incl. toegangsweg.
De oppervlakte welke resteert is groot ca. 8.335 m². (totale opp. 01.28.35 ha.)
De resterende oppervlakte is ingezaaid met gras.
Het totale bouwblok bedraagt ca. 9.835 m². De resterende oppervlakte ca. 3.000 m² heeft een agrarische bestemming.

Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:

Uit de bodemkaart volgt dat het profiel uitstekend is.
Lichte zavel met een op/aflopend profiel.
Absoluut niet droogte gevoelig.
 
Bezichtiging / Inlichtingen
Wenst u het object te bezichtigen of mocht u nog vragen hebben, neem dan contact op met de makelaar, de heer Ing. F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 - 516 957 51.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@zltoadvies.nl

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.