Te koop: Melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een 2-tal woningen, bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin, erf en bijbehorende landbouwgronden, op een totale oppervlakte van ca. 44.04.45 ha groot.

Melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een 2-tal woningen, bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin, erf en bijbehorende landbouwgronden, op een totale oppervlakte van ca. 44.04.45 ha groot.

Algemeen
Het complex is gelegen in het buitengebied van Zierikzee. Het betreft een melkveehouderijbedrijf bestaande uit een 2-tal woningen, diverse bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin, erf en nabij gelegen percelen landbouwgrond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Zierikzee, sectie N, nr. 34 ged. 00.18.55 ha Veldkavel 1
Gemeente Zierikzee, sectie N, nr. 36 ged. ca. 14.10.70 ha Veldkavel 1
Totale opp.: ca. 14.29.25 ha

Gemeente Zierikzee, sectie N, nr. 89, opp. 07.26.90 ha Huiskavel
Gemeente Zierikzee, sectie N, nr. 92, opp. 06.31.20 ha Huiskavel
Gemeente Zierikzee, sectie N, nr. 93, opp. 12.43.40 ha Huiskavel
Totale opp.: 26.01.50 ha

Gemeente Zierikzee, sectie N, nr. 91, opp. 03.73.70 ha Veldkavel 2
(Vormt in principe één geheel met de huiskavel)
Totale opp.: ca. 44.04.45 ha

Aantekening kadaster:
Er zijn geen bijzonderheden m.u.v. onderstaande;
• Op het perceel Gem. Zierikzee, sectie N, nr. 93 rust een eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel t.n.v. Gemeente Schouwen-Duiveland.
• Zandweg nr. 33 maakt gebruik van de ontsluitingsweg Zierikzee N 34 ged.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor meer informatie wordt verwezen naar aangehechte kadastrale kaarten.

Opmerking:
Perceelnr. 36 hiervan wordt nog ca. 8.000 m² uitgemeten en niet aangeboden. Dit betreft het rechthoekige vierkant achter de bedrijfslocatie op de onderste verbeelding.
Perceelnr. 34 is totaal groot 3.710 m². Dit betreft een uitbaning. Het is een gedeeld eigendom bij de buurman. Verkocht wordt een opp. van 1.855 m².

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Schouwen-Duiveland, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 26-03-2009, in werking getreden en onherroepelijk geworden. (Een nieuw omgevingsplan dient nog te worden vastgesteld)
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
• Agrarisch (A)
• Randzone (rz)
• Agrarische bouwstede (*)

Afbeelding plankaart BP (Bron: Ruimtelijke Plannen/Omgevingsloket).
Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.
 
Milieuzaken en vergunningen
Milieuvergunning(en)
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende milieuvergunningen aanwezig:
- Milieu vergunning voor het houden van: Melding WM
70 Melkkoeien (RAV code A 1.100) en 40 Jongvee (RAV code A 3.100).
- Datum afgifte: 09-04-2014
- Opmerking: Deze locatie heeft geen NB-wet vergunning; Er is een positieve weigering afgegeven
Deze weigering is gerelateerd aan de N productie in de referentieperiode. Het is een bestaand eigendomsrecht.

Omschrijving van het object
Voorzieningen:
X Aardgas
X Water
X Elektra ( 3x 50 Amp.)
X Riolering
X Telefoon

Woonhuis nr. 27:
Bouwjaar: 1957 uitgebreid met aanbouw in 1987
Woonopp.: 110 m²
Inhoud: 325 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Gestorte fundering
Gevels: Metselwerk in spouw
Dakconstructie: Zadeldak met pannen gedekt en de aanbouw beschikt over een
lessenaarsdak gedekt met dakpannen
Kozijnen en deuren: Hout voorzien van dubbelglas
Verwarming: CV HR combiketel (2017)
Isolatie: Ja, wand en vloer; het dak niet
Ventilatie: Ja
Energielabel: G, geldig tot 08-07-2034
Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: achter ingang, bijkeuken (witgoed), toilet, CV ruimte, woonkamer met open keuken. (2022), slaapkamer met wastafel, hal, trapopgang
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met wastafel, douche en toilet (dakkapel).
Ondergrond en tuin: ca. 1.000 m².
 
Woonhuis nr. 29:
Bouwjaar: 1957
Woonoppervlakte: 137 m²
Inhoud: 404 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Gestorte fundering
Gevels: Metselwerk in spouw
Dakconstructie: Zadeldak en plat dak (voorzien van lichtkoepel)
Kozijnen en deuren: Kunststof voorzien van dubbelglas (nog één kozijn en de achterdeur zijn uitgevoerd in hout)
Verwarming: CV HR combiketel (2010)
Isolatie: Ja, wand en vloer; het dak niet
Ventilatie: Ja
Energielabel: D, geldig tot 08-07-2034
Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: achter ingang, bijkeuken (witgoed), toilet (recent vernieuwd), kastruimte, keuken gebruikelijke inbouwapp. (inductie), eetkamer met schuifpui naar de tuin, zuid) woonkamer (en-suite), hal, mk. (vernieuwd), trapopgang
De begane grond vloer betreft deels hout en deels beton. De plafonds zijn deels afgetimmerd met board deels met gipsplaten en deels met schrootjes (wit)
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan één met wastafel, badkamer met wastafel, ligbad/douche en toilet (vernieuwd 2021).
2e verdieping: bereikbaar met vlizotrap.
Ondergrond en tuin: ca. 1.000 m².

Carport en tuinhuis/veranda
Carport: opp. ca. 22 m² en tuinhuis: opp. ca. 14 m²
Bouwjaar 2016
Het platte dak van de carport is gedekt met PVC dak folie.
Het tuinhuis beschikt over dakpanplaat dakbedekking op het zadeldak.
De gevels zijn bekleed met Keralith potdekseldelen.
 
Landbouwschuur:
Bouwjaar: 1957
Afmeting: 16,8 m x 30 m
BVO: 504 m²
Nokhoogte: 9,5 m
Goothoogte: 2,4 m
Fundering: Op staal gefundeerd gestorte betonpoeren
Gevels: Metselwerk uitgevoerd in spouw.
Vrijdragende hout verlijmde spanten
Dakconstructie: Zadeldak met wolfseinden
Dakbedekking: Dakpannen met hieronder riet
Vloer: Betonvloer
Deuren: Houten dubbele toegangsdeuren (draai), loopdeuren en in de achtergevel een
Sectional deur
Inrichting, indeling en gebruik:
Aan de lange zijde bevindt zich een voormalige grup stal, (de inrichting hiervan is verwijderd) overzolderd, strohokken (groepshuisvesting) en éénlingboxen. (Machinaal uit te mesten)
 
Bewaarloods (voormalig):
Bouwjaar: Ca. 1983
Afmeting: 16 m x 10 m
BVO: Ca. 160 m²
Nokhoogte: Ca. 5,5 m
Goothoogte: Ca. 3,5 m
Fundering: Poeren op staal gefundeerd
Gevels: Stalen spanten met metselwerk en voor een klein deel asbesthoudende vezel
cement golfplaten
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Asbesthoudende vezelcement golfplaten
Vloer: Betonvloer
Deuren: Hoogte ca. 3,75 m dubbele metalen schuifdeur
Isolatie: Ja, zowel de wand als de vloer
Ventilatie: Deze is ontmanteld, de ondergrondse luchtkanalen zijn volgestort
Inrichting, indeling en gebruik
Opslagruimte en evt. stalling. Aan de achterzijde bevindt zich nog een klein gebouwtje. Hierin was de bedieningsruimte gesitueerd van de ventilatoren incl. kachelruimte i.v.m. opwarmen/drogen product.
 
Jongvee opfokstal:
Bouwjaar: Ca. 1978
Afmeting: 16,25 m x 16,25 m
BVO: 264 m²
Nokhoogte: Ca. 5,5 m
Goothoogte: Ca. 2,6 m
Fundering: Poeren
Gevels: Stalen spanten met metselwerk en stalen profielplaten
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Stalen profiel platen
Vloer: Deels gestorte beton, deels tegelvloer
Deuren: Houten dubbele schuifdeuren, houten dubbele draaideuren en loopdeur
Inrichting, indeling en gebruik:
Huisvesting voor jongvee.
 
Loods:
Bouwjaar: 1996
Afmeting: 20 m x 20 m bewaarplaats en 16 m x 20 m stalling en opslag
BVO: 400 m² en 320 m²
Nokhoogte: Ca. 8,25 m
Goothoogte: 5 m
Fundering: De bewaarplaats is onderheid met ca. 76 heipalen, de machineberging
beschikt over 10 heipalen in de fundering van de buitenschil en spanten
Gevels: Thermisch verzinkte spanten, stenen plint, geprofileerde staalplaat gevel
bekleding
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Asbestvrije vezelcement golfplaten
Bij de stallingsruimte zijn lichtstraten aangebracht
Vloer: Bewaarplaats: volledig roostervloer; Stalling: tegels
Deuren: 3 x sectional deuren, elektrisch te bedienen
Afm. 2x 4,5 m x 4 m en 1x 6 m x 4 m
Verwarming: Het te bewaren product kan evt. worden verwarmd of gedroogd met gaskachels, kachels worden gestookt met propaan
Isolatie: De bewaar cel is volledig geïsoleerd, Dupanel tegen het dak en Zweeds masonite sandwichpanelen tegen de gevels alsmede de tussenwanden,;
De machineberging is niet geïsoleerd.
De achtergevel beschikt over een overstek t.b.v. de luchtverversing; hier bevindt zich de centrale drukkamer t.b.v. de ventilatoren.
Ventilatie: Geforceerde koeling volledig automatische bediening
Inrichting, indeling en gebruik:
2 x bewaar cel elk met een capaciteit van ca. 400 ton los gestort product.
 
Ligboxenstal:
Bouwjaar: 2008; uitbreiding 2015
Afmeting: 30 m x 18 m en 30 m x 6 m
BVO: 540 m² en 180 m²
Nokhoogte: 7 m
Goothoogte: 3,7 m
Fundering: onderheid, gestorte betonpoeren
Onder de aanbouw en plaats van de robot zijn 25 heipalen geslagen, lengte variërend tussen 6,0 en 7,25 m
Gevels: Gegalvaniseerde spanten, betonnen plint met hierboven metselwerk en daarboven stalen profielplaten, zijgevels wind breekgaas.
Dakconstructie: Zadeldak met licht nok en ventilatie nok
Dakbedekking: Stalen profielplaten
Vloer: Betonvloer mestketting langs de centrale voergang
Deuren: Sectional deuren en loopdeur
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Ja, staande ventilatoren, noord gericht, in combinatie met “cowcooling” automatisch werkend op basis van temperatuur en relatieve vochtigheid.
Aan de zijde van de landbouwschuur zijn zonneschermen aangebracht welke, handmatig worden bediend.
Inrichting, indeling en gebruik:
2 x enkele rij boxen, 1x dubbele rij boxen, voergang, aan de voorzijde melkrobotruimte de Laval robot uit 2016.
Melktank: inhoud 6.500 kg (met voorkoeler).
 
Controle ruimte melkrobot:
Bouwjaar: 2015
Afmeting: 5,75 m x ca. 5,25 m
BVO: 30 m²
Nokhoogte: 3,5 m
Goothoogte: 2,4 m
Fundering: Betonvloer
Gevels: Keralith potdekseldelen
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Dakpanprofiel plaat
Vloer: Beton
Deuren: Kunststof en kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas
Verwarming: Ja
Isolatie: Ja
Ventilatie: Natuurlijke trek, luchtroosters
Inrichting, indeling en gebruik:
Controle ruimte met computer opstelling

Mestsilo
Jaar van plaatsing 2008
Inhoud 975 m³
Metaal met een dubbel zeil.
Geen vaste menginrichting

Sleufsilo`s
2 x 32 m x 6,25 m x 1 m = 400 m²
3 x 24 m x 6,25 m x 1 m = 450 m²
 
Zonnepanelen
Aantal 145 stuks
Capaciteit per stuk 275 Wp
Jaar van plaatsing 2018

Erfverharding en overige voorzieningen:
De oppervlakte bedraag ca. 2.050 m².
Bestaande uit asfalt, gestort beton, stelcon platen en tegels.
In meerdere periodes aangelegd.

Ondergrond en erf:
De oppervlakte bedraagt ca. 8.000 m².
 
Landbouwgronden
Huiskavel
Omschrijving: Erf/cultuurgrond
Kadastraal bekend: Gem. Zierikzee, sectie N, nr. 89, 92 en 93 ged.
Oppervlakte: Totaal groot 25.01.50 ha
Ligging: Zandweg, Zierikzee
Kwalificatie opp.: Geëgaliseerde en verweerde zeekleigrond;
Kalkarme drecht vaag grond;
Ontsluiting: Via het erf en middels een aantal dammen op de openbare weg
Kavelvorm: Rechthoekig met het erf vooraan op de kavel
Schaduwwerking: Nee
Bodemclassificatie: AEm5, Mv61C
A-horizont: Zavel, plaatselijk veen binnen 120 cm;
Zavel en lichte klei, profielverloop 1;
Waterhuishouding: In orde
Drainage: Ja
Vlakligging: Het perceel ligt ca. 148 cm minus NAP.
Het maximale hoogteverschil is ca. 66 cm.
Droogtegevoelig: Beperkt (vanwege de hogere waterstand)
Watertrap: IIIb = H 25-40 L 80-120
Draagkracht: Normaal
Afslibbaarheid: Ca. 30%
 
Veldkavel 1
Omschrijving: Cultuurgrond
Kadastraal bekend: Gem. Zierikzee, sectie N, nr. 34 ged. en 36 ged.
Oppervlakte: Gezamenlijk groot ca. 14.29.25 ha
Ligging: Zandweg, Zierikzee
Kwalificatie opp.: Kalkrijke polder vaag grond;
Kalkhoudende beek eerd grond;
Ontsluiting: Eigen toegangsweg op de openbare weg
Kavelvorm: Rechthoekig
Schaduwwerking: Nee
Bodemclassificatie: Mn15A, pZg20A
A-horizont: Zeer fijn en matig fijn zand;
Lichte zavel, profielverloop 5;
Waterhuishouding: In orde
Drainage: Ja
Vlakligging: Het perceel ligt ca. 144 cm minus NAP. Goed
Droogtegevoelig: Deels
Watertrap: VI = H 40-80 L >120
IIIb = H 25-40 L 80-120
Draagkracht: Goed
Afslibbaarheid: Ca. 12% - 15%
 
Veldkavel 2
Omschrijving: Cultuurgrond
Kadastraal bekend: Gem. Zierikzee, sectie N, nr. 91
Oppervlakte: Groot 03.73.70 ha
Ligging: Zandweg, Zierikzee
Kwalificatie opp.: Geëgaliseerde. en verweerde. zeekleigrond
Ontsluiting: Via de openbare weg
Kavelvorm: Rechthoekig
Schaduwwerking: Nee
Bodemclassificatie: AEm5
A-horizont: Zavel, plaatselijk veen binnen 120 cm
Waterhuishouding: In orde
Drainage: Ja
Vlakligging: Het perceel ligt ca. 151 cm minus NAP.
Het maximale hoogteverschil is ca. 28 cm.
Droogtegevoelig: Beperkt (vanwege de hogere waterstand)
Watertrap: IIIb = H 25-40 L 80-120
Draagkracht: Normaal
Afslibbaarheid: Ca. 30%
 
Bodemkaart
Volgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit:
Huiskavel
AEm5 Geëgaliseerde en verweerde zeekleigronden met plaats. veen binnen 120 cm; zavel
Mv61C Kalkarme drecht vaaggronden; zavel en lichte klei, profielverloop 1

Veldkavel 1
Mn15A Kalkrijke polder vaaggronden; lichte zavel, profielverloop 5
pZg20A Kalkhoudende beekeerd gronden; zeer fijn en matig fijn zand

Veldkavel 2
AEm5 Geëgaliseerde en verweerde zeekleigronden met plaats. veen binnen 120 cm; zavel

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@arvalis.nl.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.