Te koop: Woning en bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin en erf en een perceel dijkweiland (agrarische bestemming) op een totale oppervlakte van ca. 2,07 ha.

Woning en bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin en erf en een perceel dijkweiland (agrarische bestemming) op een totale oppervlakte van ca. 2,07 ha.

Algemeen
De objecten zijn gelegen in het buitengebied van de kern Nieuw Namen, een dorpskern van de Nederlandse gemeente Hulst, in de regio Zeeuws-Vlaanderen van de provincie Zeeland, dichtbij de grens met België.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Grootte Kavelnummer Ha. Are Ca
Hulst X 34 01 05 35 Dijk
Hulst X 35 00 22 15 Dijk
Hulst X 106 ged. Ca. 00 50 00 Bouwblok
Hulst X 107 ged. Ca. 00 22 00 Weiland
Hulst X 108 ged. Ca. 00 07 50 Weiland
Totaal Ca. 02 07 00

Aantekening kadaster:
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen geconstateerd.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

Bestemming
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
a. De vigerende bestemming voor wat betreft alle percelen heeft ter plaatse de aanduiding: Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3

Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
- Plannaam Bestemmingsplan Archeologische en Aardkundige waarden
- Planstatus Onherroepelijk (vastgesteld)
- Vaststellingsdatum 08-06-2017
- Naam overheid Gemeente Hulst
- IMRO versie IMRO2012

b. De vigerende bestemming voor wat betreft de nr. 106, 107 en 108 heeft ter plaatse de aanduiding: Enkelbestemming Agrarisch
Dubbelbestemming Waterstaat – Waterkering
Bouwvlak
Maatvoering maximum goothoogte: 6 m
Gebiedsaanduiding vrijwaringszone – radar

Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
- Plannaam Buitengebied Hulst
- Planstatus Onherroepelijk (vastgesteld)
- Vaststellingsdatum 16-05-2013
- Naam Overheid Gemeente Hulst
- IMRO versie IMRO2008

c. De vigerende bestemming voor wat betreft de dijk heeft ter plaatse de aanduiding: Enkelbestemming Beschermde dijk
Dubbelbestemming Waterstaat – Waterkering
Gebiedsaanduiding vrijwaringszone – radar

Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
- Plannaam Buitengebied Hulst
- Planstatus Onherroepelijk (vastgesteld)
- Vaststellingsdatum 16-05-2013
- Naam Overheid Gemeente Hulst
- IMRO versie IMRO2008

(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.

Omschrijving van het object
Bedrijfswoning:
Bouwjaar: < 1900
Woonoppervlakte: 135 m²
Inhoud: 525 m³
Bouwaard: Traditioneel
Fundering: Metselwerk
Gevels: Steens muren
Dakconstructie: Zadeldak
Kozijnen en deuren: Hout, deels dubbelglas deels enkelglas
Verwarming: Lokale verwarming
Isolatie: Het dak is na geïsoleerd
Ventilatie: Natuurlijke trek
Energielabel: Onbekend

Inrichting, indeling en gebruik:
Begane grond: Achter ingang, centrale gang, m.k. (3x 25 amp.)bijkeuken (witgoed), toilet, douche, woonkamer, slaapkamer of kantoor, woonkamer, opkamer, kelder;
1e verdieping: overloop 3 slaapkamers (1 x royaal 2x klein).

De begane grond vloer is in beton uitgevoerd, de verdiepingsvloer in hout. De plafonds bestaan uit zachtboard. Op de verdieping is gebruik gemaakt van gipsplaat. De slaapkamers zijn eenvoudig afgetimmerd. De keuken beschikt niet over inbouwapparatuur. Een huurboiler verzorgd het warmwater.

Ondergrond en tuin
De oppervlakte bedraagt ca. 750 m².
 
Garage en fietsenberging:
Bouwjaar: n.b.
Oppervlakte: ca. 55 m²
Dit betreft een nissenhutmodel.
De voor- en achtergevel zijn opgetrokken in metselbaksteen.
Het overige betreft gebogen stalen profielplaten.
De vloer bestaat uit gebakken klinkers en deels beton. Aan de zijde van de woning is er een loopdeur, aan de achterzijde zijn er dubbele draaideuren alwaar een auto naar binnen kan.

Bewaarplaats:
Bouwjaar: 1982
Afmeting: 19 m x 15 m
BVO: 285 m²
Nokhoogte: Ca. 7 m
Goothoogte: Ca. 4,25 m
Fundering: Poeren
Gevels: IJzeren spant constructie bekleedt met stalen profielplaat en aan de binnenzijde voorzien van sandwich panelen (druk vast)
Dakconstructie: Zadel dak
Dakbedekking: Asbest vezelcement golfplaten met isolatiepanelen aan de binnen zijde
Vloer: Betonvloer
Deuren: Metalen schuifdeur
Verwarming: Nee
Isolatie: Zowel vloer, wand als dak
Ventilatie: Geforceerd (3 ventilatoren)

Inrichting, indeling en gebruik:
Open ruimte met centrale drukkamer, bovengrondse koeling, half automaat met vorstbeveiliging.
Luiken handmatige bediening.

Hangar
Bouwjaar: 1947
Afmeting: 19 m x 20 m
BVO: 380 m²
Nokhoogte: Ca. 7 m
Goothoogte: Ca. 4,25 m
Fundering: Poeren
Gevels: 1 kopse gevel, deels gemetseld en deels houtwerk
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Stalen profielplaten met anti condens vilt aan de onderzijde
Vloer: Tegel verharding
Deuren: Nee
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Natuurlijke trek

Inrichting, indeling en gebruik:
Stalling machines en opslag hooi en stro.

Voormalige koeienstal
Bouwjaar: 1952
Afmeting: 10 m x 20 m
BVO: 200 m²
Nokhoogte: Ca. 6 m
Goothoogte: Ca. 2,6 m
Fundering: Gemetseld
Gevels: Metselwerk ½ steens verband, betonnen kozijnen
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Asbest vezel cement golfplaten
Vloer: Betonvloer voormalige grupstal
De vloer is ongelijk
Deuren: Houten staldeuren
Verwarming: Nee
Isolatie: Het dak is aan de binnenzijde met riet onderlaten en gestuct met specie
Ventilatie: Natuurlijke trek
Mestopslagcapaciteit: Geen

Inrichting, indeling en gebruik:
Grup stal indeling met gangpad in het midden; de inrichting is (deels) verwijderd.

Dwarsstal
Bouwjaar: 1945
Afmeting: 21 m x 5,5 m
BVO: 115 m²
Nokhoogte: Ca. 5,75 m
Goothoogte: Ca. 2,95 m
Fundering: Gemetseld
Gevels: Metselwerk ½ steens verband betonnen kozijnen
Dakconstructie: Zadeldak
Dakbedekking: Dakpannen
Vloer: Betonvloer
Deuren: Houten staldeuren (loopdeuren)
Verwarming: Nee
Isolatie: Nee
Ventilatie: Natuurlijke trek
Mestopslagcapaciteit: Geen

Inrichting, indeling en gebruik:
Ontmanteld

Erfverharding en overige voorzieningen:
Opp. ca. 350 m²
De verharding bestaat uit repac en voor een kleiner deel uit gestort beton.
De kwaliteit is matig.

Ondergrond en erf:
Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf 4.250 m².

Cultuurgronden
Huiskavel
- Omschrijving: Weiland
- Kadastraal bekend: Gem. Hulst, sectie X, nrs. 106 ged., 107 ged. en 108 ged.
- Oppervlakte: Opp. ca. 2.900 m²
- Ligging: Zorgdijk, Nieuw Namen
- Kwalificatie oppervlakte: Kalkrijke polder vaag grond
- Ruilverkavelingsrente: Nee
- Ontsluiting: Via het erf
- Kavelvorm: Langwerpig
- Schaduwwerking: Nee
- Bodemclassificatie: Mn12A, Lichte zavel grond

Dijk
- Omschrijving: Dijkperceel/weiland
- Kadastraal bekend: Gem. Hulst, sectie X, nrs. 34 en 35
- Oppervlakte: Respectievelijk groot 01.05.35 ha en 00.22.15 ha (gezamenlijk groot 01.27.50 hec¬tare);
- Ligging: Zorgdijk, Nieuw Namen
- Kwalificatie oppervlakte: Kalkrijke polder vaag grond
- Ruilverkavelingsrente: Nee
- Ontsluiting: De dijk grenst direct aan de naast gelegen weg
- Kavelvorm: Langwerpig

Bezichtiging / Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar ferko.de.kubber@arvalis.nl.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.

De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.